房地产变局无可预料:地产圈有人大卖 有人狂买

?在销售增幅放缓,融资渠道收缩背景下,卖项目成为不少开发商解决资金风险的途径之一。前有万达,后有泰禾。然而,很多业界人士认为,在行业经过调整之后,有实力的龙头老大们往往扛起收购大旗。今年年初市场纷纷认为,扛起收购大旗的企业可能会是万科,但半年以来,接盘收购的却不是万科而是世茂。?
? ? ? ?广州日报讯(全媒体记者张忠安)6月5日,A股一家上市房企宣布,董事会审议通过,分别以7.58亿元、8063万元的价格转让淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权,合计对价8.39亿元。而背后接手的是世茂房地产。??
? ? ? ?世茂连续斥资120多亿元并购??
? ? ? ?根据该协议安排,在成就部分条件后,世茂房地产通过向项目公司提供股东借款的方式,帮助公司偿还6.88亿元债务。交易完成后,剩余3.98亿元款项为上市公司按照股权投入比例对项目公司投入。同时,8063万元收购淮南洞山天鹅湾项目中,股权转让款600万元,向项目公司提供股东借款7463万元。?
? ? ? ?此前市场纷纷预计万科会成为行业“抄底”和收购强者,但没想到最终大肆收购其他房企的是世茂。?
? ? ? ?记者粗略梳理,今年以来,世茂房地产和世茂股份不断斥资大收购。今年3月到5月,世茂房地产已合计斥资约77.20亿元,收购了泰禾集团旗下7个房地产项目,其中,持股比例超过50%的项目有3个,分别是广州院子项目、南昌茵梦湖项目、杭州蒋村项目,总价约53.9亿元。3月28日,万通地产发布公告称,拟将香河万通70%股权转让给世茂房地产,涉及总价为13.33亿元。4月初,港股上市公司明发集团发布公告称,该公司与公司间接全资附属公司明发集团南京房地产等向世茂房地产出售一项目的51%股权,作价为27.92亿元。因此,仅仅对上述四家公司的项目收购,世茂房地产斥资规模已经达到126.85亿元。这在世茂房地产历史上并不多见。?
? ? ? ?今年5月世茂房地产合约销售额约161.04亿元?
? ? ? ?近几年,万达、泰禾等都在出售资产,世茂系却逆势买买买。根据官网,世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,经过三十年的发展,在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。总资产规模3776亿元,可售货值逾10000亿元。许荣茂是世茂集团创始人及董事局主席。?
? ? ? ?不过,在房地产行业内,世茂系还处在第二梯队。2019年5月,世茂房地产合约销售额约为161.04亿元,合约销售面积约为89.43万平方米。相比万科、恒大动辄500亿元的销售额,世茂房地产体量并不大。?
? ? ? ?2018年,港股上市公司世茂房地产实现收入855.13亿元,同比增长21.4%;实现经营利润232.09亿元,同比增长31.3%;股东应占利润88.35亿元,同比增长12.7%。A股上市公司世茂股份去年实现净利润24.04亿元,同比增长7.96%。负债率方面,截至2018年末,世茂房地产资产负债率为72.12%,总负债为2723.17亿元,流动负债为1878.95亿元。现金及现金等价物为436.88亿元。?
? ? ? ?因此,相比行业龙头万科、保利、招商、恒大、碧桂园等巨头,无论是世茂房地产,还是世茂股份,都很难令市场预计到他们会展开大规模的项目收购。“我们认为,一方面可能是对行业依然看好,另一方面,经过调整,这些项目的出售,都或多或少是因为形势压力。因此,价格相对比较优惠。”一位房地产行业分析师如此认为。?
? ? ? ?根据媒体报道,在今年3月业绩发布会上,世茂房地产助理总裁邵亮预计,房地产整体市场还有超过13万亿元的空间,对于前20名的房企来说,还是会有继续增长的空间。世茂总裁许世坛也表示,该公司2019年的销售目标为2100亿元,其中,酒店、商场、物业也都会有比较大的增幅。

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